58 Chemin MORIN · Orford

Valeur estimée

292 400 $

Terrain · terrain 3 425 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 292 400 $

P10 109 700 $P90 824 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 425 m²

Frontage

62,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

97 400 $

100 %

Terrain 97 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 57 800 $ +68.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

092798657800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

97 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

57 800 $

ID provincial

45115092798657800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

292 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

170

Prix médian

530 000 $

$/m² médian

4 508

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Orford

P10

Vaut plus que 10 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 200 $

2022127 600 $+41 %

2023131 800 $+3 %

2024126 600 $-4 %

2025150 000 $+18 %

2026292 400 $+95 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin du Lac-à-La-Truite, Orford

2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 950 000 $

Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 000 121 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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