Chemin LAC-BROMPTON · Orford
Valeur estimée
319 700 $
Terrain · terrain 14 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 272,2 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 77 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092996509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
45115092996509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 14 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-Brompton, Orford 2024-07-30 · 731 m · Vendu 120 460 $ Ajust. marché +19 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 285 $ Poids 18 % |
| 2 | 26, chemin Daigle, Orford 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 94, Chemin Thibault, Orford 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 099 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Brompton, Orford 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 5 % |
| 5 | 399, Chemin Dulude, Orford 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 0 % |
| 6 | rue David, Orford 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.