332 Chemin FLANBAIE · Orford
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 162,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,5 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093264257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
45115093264257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 121
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 9 m · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +145 665 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 958 493 $ Poids 13 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 164 083 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge +142 375 $ | 2 039 957 $ Poids 9 % |
| 5 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 171 294 $ Poids 8 % |
| 6 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 179 995 $ Poids 6 % |
| 7 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −124 080 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 640 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +79 064 $ | 1 191 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 821 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 567 833 $ Poids 1 % |
| 12 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.