394 Chemin FLANBAIE · Orford
Valeur estimée
978 700 $
Chalet · 9 661 $/m² · 101,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 364 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 623 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093278336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
45115093278336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
8 581
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, chemin du Domaine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 713 $ Poids 6 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +115 618 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 547 605 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 009 645 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 942 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 287 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 740, Chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 281 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 258 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (7 473 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 797 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.