5 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
1 270 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 241,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 200 $
Rôle antérieur 750 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101901060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
917 700 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
45115101901060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 570 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 039 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 485 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 1 128 069 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 252 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 236 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 562 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 652 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 115 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 69 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 818 429 $ Poids 53 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 521 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −450 $ | 92 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 578 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −60 644 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 300 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 237 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 940 835 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 940 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 216 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 780 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.