6 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 141,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 585 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101901850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
45115101901850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 762 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 768 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 576 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 394 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 700 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 632 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 597 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 689 402 $ Poids 48 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 60 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 854 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 419 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 756 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 691 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 830 $ Poids 41 % |
| 11 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 909 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 880 445 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.