38 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 121,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101902646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
45115101902646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 429 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 797 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 534 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 223 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 788 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 795 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 425 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 696 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 466 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 904 $ Poids 44 % |
| 12 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 835 739 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.