34 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 128 m² · constr. 2015 · terrain 1 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 419 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101902653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
45115101902653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 564 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 460 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 842 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 192 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 829 055 $ Poids 62 % |
| 4 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 579 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 772 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 733 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 882 855 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 497 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 671 079 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue Rachel, Magog 2024-10-31 · 286 m · Vendu 685 000 $ (5 428 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 896 581 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.