26 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
1 150 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 338,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 571 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101902660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
45115101902660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 169 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −98 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 818 $ Poids 45 % |
| 2 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 503 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −900 $ | 107 286 $ Poids 43 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 830 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 277 828 $ Poids 36 % |
| 4 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 271 763 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 789 745 $ Poids 30 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 503 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 814 228 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 260 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +116 376 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 515 262 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 146 191 $ Poids 11 % |
| 9 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 535 737 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −89 174 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 402 338 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.