34 Rue TANGARAS · Orford
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 339,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 662 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101903611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
842 700 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
45115101903611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 125 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −95 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 197 489 $ Poids 47 % |
| 2 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 447 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 106 228 $ Poids 43 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 740 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 263 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +64 714 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 781 472 $ Poids 34 % |
| 5 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 256 406 $ Poids 30 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 447 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 806 833 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 207 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +120 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 508 $ Poids 17 % |
| 8 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 133 492 $ Poids 13 % |
| 9 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 530 015 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −86 201 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 385 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.