33 Rue TANGARAS · Orford
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 132,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 513 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101904421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
45115101904421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 230 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 281 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +73 897 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 865 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 954 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 689 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 379 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 849 668 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 487 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 752 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 349 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 549 179 $ Poids 49 % |
| 9 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 909 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 145 $ Poids 46 % |
| 10 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 906 302 $ Poids 44 % |
| 11 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 644 680 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 627 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 257 681 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.