41 Rue TANGARAS · Orford
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 171,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101904732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
45115101904732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 387 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 689 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 532 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge −21 459 $ | 665 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 532 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 564 569 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 532 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 548 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 255 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 936 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 377 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 617 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 532 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 602 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 532 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 702 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 610 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 445 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 311 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 971 564 $ Poids 50 % |
| 12 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 492 414 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.