117 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 175,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101905319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
45115101905319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 238 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 682 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 607 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 623 151 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 607 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 528 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 607 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 515 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 607 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 567 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 273 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 827 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 607 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 661 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 655 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 095 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 318 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 403 758 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 538 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 299 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 891 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 556 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.