108 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 145,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101905460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
45115101905460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 314 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 639 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 326 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 534 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 671 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 568 166 $ Poids 66 % |
| 5 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 583 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 771 008 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 541 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 252 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 519 697 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 237 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 812 060 $ Poids 39 % |
| 11 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 633 219 $ Poids 38 % |
| 12 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 466 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 838 107 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.