124 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101905795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
45115101905795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 142 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 569 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 189 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 453 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 248 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 245 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 541 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 530 $ Poids 55 % |
| 9 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 510 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 675 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 526 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 881 $ Poids 47 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 848 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 222 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.