18 Rue PARULINES · Orford
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 183,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101906143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
45115101906143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 631 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 638 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 631 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 541 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 631 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 527 132 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 210 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 697 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 622 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 631 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 579 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 631 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 676 240 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 912 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 293 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 846 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 438 890 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 631 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −61 644 $ | 597 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 631 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −68 435 $ | 662 973 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.