50 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 161,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101906549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
45115101906549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 144 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 628 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 367 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 996 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 530 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 358 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 967 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −54 894 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 341 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 695 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 760 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 981 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 697 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −56 128 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 596 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 697 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −47 624 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 506 262 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 724 045 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 697 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 495 214 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.