123 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 135 m² · constr. 2004 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101906590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
45115101906590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 258 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 649 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 100 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +81 958 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 825 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 215 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 619 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 348 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 519 306 $ Poids 55 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 563 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 810 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 452 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 245 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 838 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 512 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 576 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 716 510 $ Poids 47 % |
| 12 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 961 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.