60 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101906645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
45115101906645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 62 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 674 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 208 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 226 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 94 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 420 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 195 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 782 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 320 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 521 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 878 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 203 m · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 404 651 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.