34 Rue PARULINES · Orford
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 120 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101907053900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
45115101907053900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 40 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 117 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 730 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 569 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 414 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 12 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 969 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 340 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 519 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 702 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 699 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 19 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 709 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 525 324 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.