38 Rue PARULINES · Orford
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101907085800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
45115101907085800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 182 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 223 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 182 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 31 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 123 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 659 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 688 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 316 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 962 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 203 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 430 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 766 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 423 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 515 877 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 497 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.