42 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101907694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
45115101907694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 465 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 893 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 70 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 759 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 697 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 732 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 673 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 689 935 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 615 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 57 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 488 809 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 327 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 223 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.