18 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 67 m² · constr. 1979 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101908745500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
45115101908745500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 28 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 239 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 788 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 465 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 494 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 647 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 482 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 645 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 399 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 410 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 629 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 512 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 338 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 565 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 293 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −18 439 $ | 443 626 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 321 154 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 453 212 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 700 780 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 436 594 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.