9 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101909899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
45115101909899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 303 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 737 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 311 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 572 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 279 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 455 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 637 $ Poids 58 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 942 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 223 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 634 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 822 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 521 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 583 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 527 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 394 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.