3 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101909916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45115101909916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 40 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 278 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 384 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 225 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 224 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 517 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 835 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 419 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 258 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 478 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 90 168 $ Poids 50 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 719 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 083 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.