36 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 264,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 548 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101911219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
45115101911219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 426 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 086 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 556 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 451 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 358 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 113 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 292 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 348 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +116 285 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 1 183 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 983 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 703 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 556 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 733 816 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 126 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 856 697 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 326 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 979 986 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 376 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 2 026 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.