42 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 147,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 595 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101911245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
778 600 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
45115101911245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 642 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 643 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 801 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 782 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 562 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 547 759 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 582 464 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 689 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 519 367 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 879 721 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 405 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 120 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +79 461 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 857 260 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 367 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +68 963 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 758 855 $ Poids 37 % |
| 12 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 912 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.