50 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
1 496 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 376,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 700 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101911530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
1 138 200 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
45115101911530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 281 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 874 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 349 283 $ Poids 42 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +84 062 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 356 074 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 478 205 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 940 143 $ Poids 12 % |
| 6 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 209 813 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.