31 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 306,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 590 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101912842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
45115101912842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 594 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −450 $ | 102 643 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 356 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +102 701 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 171 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 387 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +101 073 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 462 638 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 755 036 $ Poids 42 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 594 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 781 773 $ Poids 32 % |
| 6 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 831 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 872 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 1 063 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 813 692 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 351 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 456 181 $ Poids 24 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 396 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +198 550 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 2 171 535 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 346 $ Poids 14 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 599 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +80 759 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 840 261 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.