46 Rue TANGARAS · Orford
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 330,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 623 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101913112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
45115101913112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 489 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 105 154 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 773 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 701 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −66 655 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 254 209 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 469 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +159 744 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 501 659 $ Poids 33 % |
| 5 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 244 939 $ Poids 30 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 489 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 799 321 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 254 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +100 666 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 487 903 $ Poids 19 % |
| 8 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 524 694 $ Poids 14 % |
| 9 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 125 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −101 724 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 376 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.