45 Rue TANGARAS · Orford
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 239,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 558 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101914032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
45115101914032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 361 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 067 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 379 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 154 843 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 415 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 143 695 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 156 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 266 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +51 095 $ | 964 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 271 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 836 607 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 505 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −64 834 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 336 031 $ Poids 50 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 459 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 425 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 559 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +88 761 $ · Ajust. âge −25 036 $ | 788 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 559 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +75 312 $ · Ajust. âge −21 242 $ | 668 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 738 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.