82-84 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 166,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101915050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
45115101915050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 299 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 679 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 387 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 583 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 295 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 883 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 601 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 620 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 601 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −48 554 $ | 526 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 601 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −44 122 $ | 513 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 739 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 572 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 601 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −47 730 $ | 564 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 393 517 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 601 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −55 879 $ | 658 709 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.