130 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101915085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
45115101915085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 135 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 678 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 557 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 200 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 444 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 273 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 240 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 528 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 508 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 871 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 354 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 613 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 249 $ Poids 46 % |
| 11 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 784 $ Poids 42 % |
| 12 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 513 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 661 138 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.