87 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 152,2 m² · constr. 2008 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101915530000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
45115101915530000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 304 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 652 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 449 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 558 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 704 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 793 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 595 454 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 353 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 848 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 531 395 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 546 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 611 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 801 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 762 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −96 613 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 330 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 701 307 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.