61 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 163,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101916504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
45115101916504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 154 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 674 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 446 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 562 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 401 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 851 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 998 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 351 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 549 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 676 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 765 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 729 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −52 026 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 600 775 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 729 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 509 743 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 809 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 729 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 498 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 705 648 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.