39 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 156,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101917393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
45115101917393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 67 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 618 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 468 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 521 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 521 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 912 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −77 290 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 319 002 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 603 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 606 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 748 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 309 $ Poids 48 % |
| 9 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 712 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 074 706 $ Poids 43 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.