33 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 122,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101917526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
45115101917526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 86 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 852 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 266 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 152 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 496 195 $ Poids 61 % |
| 5 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 642 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 743 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 726 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 840 285 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 814 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 223 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 685 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.