23 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 209,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101918433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
45115101918433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 979 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 678 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 635 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 001 156 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 867 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 685 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 867 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 581 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 867 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 563 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 867 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 619 559 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 867 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 722 672 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 682 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 692 970 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 630 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 664 $ · Ajust. âge −74 320 $ | 783 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 808 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +154 581 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 550 874 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 552 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 063 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.