25 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 160,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101918510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
45115101918510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 3 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 504 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 527 974 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 842 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −61 481 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 334 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 528 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 505 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 212 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 549 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 756 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 999 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 307 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 999 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 087 916 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 314 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 804 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 718 $ Poids 43 % |
| 12 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 966 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 139 219 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.