5 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 165,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101919390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
45115101919390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 109 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 657 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 740 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 359 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 460 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 943 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 538 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 557 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 482 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 769 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 582 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 603 $ Poids 58 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 938 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 364 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 920 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 604 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 920 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 512 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 899 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 108 465 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 920 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 501 109 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.