4 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 95,5 m² · constr. 1966 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101919526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
45115101919526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 24 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 455 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 425 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 207 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 483 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 279 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 386 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 438 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 277 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 648 144 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 244 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 485 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 779 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 296 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 895 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 203 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 839 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.