70 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
1 398 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 329,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 688 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101921680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
964 800 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
45115101921680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 728 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 111 790 $ Poids 42 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 337 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 330 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +158 018 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 598 184 $ Poids 35 % |
| 4 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 839 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −67 753 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 340 861 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 824 986 $ Poids 29 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 728 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 845 703 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 484 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +99 219 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 573 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 200 517 $ Poids 10 % |
| 9 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 560 119 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −102 880 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 472 806 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.