73 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 149,9 m² · constr. 1979 · terrain 12 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 615,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101925189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
45115101925189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 219 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 602 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 508 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 510 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 521 $ Poids 55 % |
| 5 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 693 010 $ Poids 50 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 586 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 151 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 509 924 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 439 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 582 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 536 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 239 466 $ Poids 41 % |
| 11 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 688 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −51 267 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 732 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −106 714 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 289 579 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.