79 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 149,9 m² · constr. 2011 · terrain 11 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 247,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 493 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101925362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
45115101925362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 295 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 648 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 522 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 763 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 709 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 602 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 602 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 615 351 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 431 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 855 582 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 551 049 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 903 418 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 608 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 264 671 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 751 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −51 267 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 768 739 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.