77 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 278,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 300 $
Rôle antérieur 671 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101931276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
45115101931276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 308 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 170 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 251 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 464 184 $ Poids 63 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 749 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 189 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +101 113 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 388 587 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 758 609 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 1 060 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 749 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 783 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 813 517 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 544 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +100 305 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 2 167 340 $ Poids 27 % |
| 10 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 534 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +77 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 045 906 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 506 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 461 138 $ Poids 25 % |
| 12 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −100 837 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 233 675 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.