86 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 204 m² · constr. 2021 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101931760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
45115101931760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 281 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 198 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 766 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 736 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 766 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 624 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 766 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 602 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 766 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 661 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 766 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 772 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 372 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 386 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 792 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 255 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 766 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 681 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 766 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −10 265 $ | 757 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.