69 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
1 307 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 308,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101933317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
933 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45115101933317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 153 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +106 111 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 236 226 $ Poids 56 % |
| 2 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 690 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 108 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 798 954 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 279 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +105 263 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 545 429 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 061 $ · Ajust. âge +78 965 $ | 1 122 026 $ Poids 31 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 690 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 821 440 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 861 155 $ Poids 27 % |
| 8 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 297 035 $ Poids 25 % |
| 9 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 470 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 529 595 $ Poids 23 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 459 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +204 389 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 2 279 974 $ Poids 18 % |
| 11 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 542 542 $ Poids 17 % |
| 12 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −74 665 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 170 482 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.