176 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 260,5 m² · constr. 1882 · terrain 41 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 746,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 529 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101937500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
45115101937500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 287 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 027 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 794 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 860 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 864 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 604 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 527 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 283 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 736 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 454 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 186 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 437 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +106 992 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 122 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 736 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 669 639 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 641 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 906 $ Poids 32 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 517 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 918 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 742 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 899 333 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.