90 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 145 m² · constr. 2021 · terrain 1 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101941011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
45115101941011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 719 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 728 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 638 903 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 806 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 580 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 920 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 931 175 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 737 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 086 $ Poids 47 % |
| 7 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 764 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 175 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 632 894 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 136 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 315 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 900 311 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 658 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −65 761 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 885 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.