112 Rue CARDINAUX · Orford
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 155,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 810 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 525 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101941772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
45115101941772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 749 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 659 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 870 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 596 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 843 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 955 994 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 725 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 906 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 755 395 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 635 057 $ Poids 38 % |
| 8 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 683 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 994 463 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 818 103 $ Poids 34 % |
| 10 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 652 929 $ Poids 32 % |
| 12 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −81 243 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 437 450 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.